第一篇：江蘇沭陽東吳村鎮(zhèn)銀行團委工作計劃
江蘇沭陽東吳村鎮(zhèn)銀行團委
20**-20**年度工作計劃
一、基本工作思路
20**-20**年度我行團委工作將繼續(xù)緊緊依靠行黨委、行長室的領(lǐng)導(dǎo)和支持，本著服務(wù)全行發(fā)展大局的原則，堅持以人為本，以構(gòu)建青年團員工作新格局為目標，圍繞我行中心工作，進一步完善團的各項機制，切實關(guān)心青年團員工作、生活，增強青年團員的凝聚力和號召力，結(jié)合我行的實際情況開展工作，在“開門紅”活動中組織、帶領(lǐng)團員青年發(fā)揮的突擊隊作用，更好的服務(wù)我行的發(fā)展大局。
二、主要工作措施
（一）進一步建立健全基層團支部，加強團組織建設(shè)，提高團工作執(zhí)行力。在2010年各支行成立團支部的基礎(chǔ)上，新增機關(guān)團支部；制定團委例會制度，確定總行團委與基層支部聯(lián)系制度，使團工作能高效、快捷的開展；并加強團工作執(zhí)行力建設(shè)，制定獎罰和退出機制。
（二）緊緊圍繞業(yè)務(wù)發(fā)展這一中心，發(fā)揮團組織的突擊隊和生力軍作用。做到黨委有號召，團委有行動，業(yè)務(wù)部門有要求，團組織主動配合。
（1）團委將配合行長室組織的“開門紅”活動，開展 “愛崗位，比貢獻，當(dāng)能手”活動，團員青年員工人人爭當(dāng)“青年攬
儲明星”、“攬儲能手”，積極壯大我行資金實力，發(fā)揮青年團員員工生力軍的作用。搶占市場先機，讓廣大團員青年員工在實踐中學(xué)習(xí)，在實踐中鍛煉，激發(fā)團員青年員工參與發(fā)展的熱情；使廣大青年員工不但有“我行”意識，還要有“我行”觀念。
（2）結(jié)合我行青年員工較多，業(yè)務(wù)素質(zhì)亟待提高的實際情況，進一步深化創(chuàng)建“青年文明號”和爭當(dāng)“青年崗位能手”活動。把創(chuàng)建“青年文明號”活動作為文明優(yōu)質(zhì)服務(wù)的有效載體，通過印發(fā)《狼性文化》等一系列青年勵志讀本，組織 “文明優(yōu)質(zhì)服務(wù)對手賽”，在全行掀起 “比、學(xué)、趕、幫、超”的熱潮。團委加大組織宣傳和思想引導(dǎo)，形成 “二線為一線，機關(guān)為基層，全行為客戶服務(wù)”的良好局面，向社會宣揚我行統(tǒng)一的服務(wù)品牌和企業(yè)形象，為我行各項業(yè)務(wù)“擴張性”發(fā)展提供智力和人才保障。
（四）加強團員青年的思想政治教育工作。
1、定期組織團員進行思想政治學(xué)習(xí)。共青團員作為中國共產(chǎn)黨的助手和后備軍，必須樹立正確的人生觀、世界觀和價值觀，因此團組織必須通過組織團員青年對黨的理論知識、大政方針、時事政治及一系列相關(guān)知識的學(xué)習(xí)，提高團員青年政治素質(zhì)和理論修養(yǎng)，做好黨的助手。
2、建立學(xué)習(xí)型團支部，在團員青年中開展讀書活動。通過推薦優(yōu)秀文藝作品、組織團員青年撰寫讀后感等活動，助青年樹立正確的世界觀、人生觀和價值觀，明確肩負的歷史使命，立足本職，奮發(fā)有
為。
（三）通過特色的團活動，進一步擴大我行的社會影響力和認知度。組建具有我們村鎮(zhèn)銀行特色的籃球隊、足球隊、羽毛球隊、乒乓球隊、舞蹈隊、合唱隊。不斷豐富廣大青年團員的業(yè)余生活，通過“以球會友”、“以歌會友”、“以舞會友”等形式積極搭建沭陽東吳村鎮(zhèn)銀行對外交流和展示平臺。通過開展聯(lián)誼會、卡拉OK 大賽、友誼賽，青年志愿者活動等活動為載體擴大江蘇沭陽東吳村鎮(zhèn)銀行的社會影響力，激發(fā)青年員工的活力。
二、具體工作安排
1月
一、1月下旬成立舞蹈隊。
二、1月21號舉行江蘇沭陽東吳村鎮(zhèn)銀行20**年度“迎新春”卡拉OK比賽。
三、春節(jié)將至，組織部分青年團員對福利院進行一次慰問，在青年團員中宏揚“愛老敬老”的優(yōu)良傳統(tǒng)
四、1月19日成立總行機關(guān)團支部，并選舉支部書記一名
五、春節(jié)之前組織全行員工集體觀看一次電影，豐富員工節(jié)前的生活
2月
一、各支部做好《責(zé)任文化之歌》學(xué)唱工作，將責(zé)任文化滲透到平時的工作中。
二、建立青年團員信息反饋新機制，定期搜集青年員工對團
委工作意見，在團員青年中開展《青年思想狀況》問卷調(diào)查，形成了專題報道，為各級領(lǐng)導(dǎo)把握青年脈搏提供了參考，也為下一步共青團和青年工作的開展提供了好的思路。使得團委能及時了解青年員工的新想法、實際需求和生活困難。
三、開展“金點子”和青年員工“五小”成果征集活動。各團支部每季度在團員青年中開展一次“金點子”征集活動和以“小發(fā)明、小革新、小改造、小設(shè)計、小建議”為主要內(nèi)容的青年員工“五小”建議征集活動，對結(jié)合我行實際提出的良好建議，經(jīng)領(lǐng)導(dǎo)采納的給予一定的獎勵，以此提高青年員工的業(yè)務(wù)素質(zhì)和解決疑難問題的能力，為我行業(yè)務(wù)“超常規(guī)”發(fā)展獻計獻策。
四、20**年2月28日是我行成立三周年，舉行一次全行演講比賽，主題就是關(guān)于頌揚我行三年來的高速健康發(fā)展，以更高昂的激情投身到以后的工作中。
3月
“開門紅”沖刺階段，各支部組織一次沖刺動員會，為“開門紅”最后一個月的沖刺做好宣傳發(fā)動工作。
4月
協(xié)助總行開展表彰“開門紅”活動表現(xiàn)突出的部門和支行的活動。5月
組織全行開展拓展訓(xùn)練活動，邀請文化工作協(xié)助組織活動 6月
一、協(xié)助總行組織員工去泗洪勞改農(nóng)場體驗生活
二、推薦優(yōu)秀團員參加入黨積極分子培訓(xùn)班學(xué)習(xí)。通過平時表現(xiàn)、支部推薦、團委審核推薦等程序推薦政治思想上追求進步的團員入黨。
三、籃球隊等與其他單位進行友誼賽，增加交流，擴大我行的影響力7、8月
重點加大對全行員工，特別是新入行員工的培訓(xùn)考核工作。9月
各支部組織一次支部之間的體育運動比賽，如羽毛球、乒乓球、籃球等，同時組織中秋晚會活動
10月
組織一次以各支行為單位的辯論賽
11．12月
一、根據(jù)全行的發(fā)展趨勢，各支部開展年終沖刺活動，力爭完成20**全年的工存貸款任務(wù)
二、各支部做好宣傳動員工作，為20**年慶元旦晚會做好準備工作。
江蘇沭陽東吳村鎮(zhèn)銀行團委
20**-1-16
第二篇：江蘇沭陽東吳村鎮(zhèn)銀行三周年行慶主持詞
江蘇沭陽東吳村鎮(zhèn)銀行三周年行慶主持詞（初稿）
男：三次春秋的更替，三載辛勤的耕耘，一千余次的日升日落，造就了今天的輝煌。
女：三年東吳人的奮斗，三度領(lǐng)導(dǎo)者的努力，三十六個月的星移斗轉(zhuǎn)，奠定了今天的成功。
男：回首往昔，奮斗的汗水剛剛拭去。
女：攜手今宵，榮耀的歌聲即將唱響。
男：在這春光明媚的季節(jié)，我們相聚在一起迎來了江蘇沭陽東吳村鎮(zhèn)銀行成立三周年的大喜日子。
女：在這日新月異的時代，我們還將迎來下一個更加璀璨的三年。男：尊敬的各位領(lǐng)導(dǎo)、各位來賓，親愛的各位同仁，大家晚上好！女：請允許我介紹今天到場的各位領(lǐng)導(dǎo)。
。。。。。。。
下面有請……領(lǐng)導(dǎo)致辭。
。。。。。。。
（結(jié)束語）
男：光陰荏苒，一路歡笑，奮進的東吳人已走過了精彩難忘的昨天。女：歲月悠悠，一路凱歌，聰穎的東吳人邁著堅實的步伐踏入新的征程。
男：三年歲月無痕，執(zhí)著的東吳人與沭陽這座生機盎然的城市共同崛起。
女：三年榮辱與共，勇敢的東吳人與在座的各位來賓共謀輝煌未來。男：三年爭奇斗艷，踏實的東吳人始終秉承客戶至上和誠信經(jīng)營的理念。
女：三年百花同芳，有為的東吳人一直踐行“一經(jīng)承諾，百年相隨”的諾言。
男：今天，我們歡聚在這里，共同見證我們的成就。
女：明天，相信我們會贏得更加美好、更加輝煌的未來！
男：讓我們伴著《明天會更好》的旋律，結(jié)束我們今天的慶典晚會。感謝各位領(lǐng)導(dǎo)和來賓的光臨。
女：祝各位領(lǐng)導(dǎo)和嘉賓身體健康、宏圖大展。
男：朋友們，明年再會！
第三篇：江蘇沭陽東吳村鎮(zhèn)銀行工會委員工作職責(zé)
江蘇沭陽東吳村鎮(zhèn)銀行工會工作職責(zé)
第一章 總則
第一條 根據(jù)《工會法》、《中國工會章程》和《基層工會工作暫行條例》，結(jié)合我行工會工作實際，為明確工會委員會職責(zé)，切實做好工會工作，特制定本規(guī)定。
第二條 工會委員會在我行黨組織領(lǐng)導(dǎo)下進行工作。
第三條 工會委員實行集體領(lǐng)導(dǎo)和分工負責(zé)相結(jié)合的制度，工會委員要有明確分工，各負其責(zé)；委員之間工互相支持，密切配合。
第四條 凡重大問題需向我行黨支部請示，經(jīng)工會委員會民主討論后，做出決定。
第二章工會職責(zé)
第五條 工會主席職責(zé)
（一）工會主席對我行的工會工作負全部責(zé)任，領(lǐng)導(dǎo)各工會委員的工作。
（二）主持召開工會工作會議、工會會員大會，組織執(zhí)行貫徹工會委員會、會員大會的決議；傳達我行黨組織的指示，并結(jié)合我行實際認真貫徹落實。
（三）圍繞工會和本單位黨政的中心工作，制定工作計劃、工作總結(jié)，并將計劃和總結(jié)及時報送我行黨組織。
（四）切實地反映教職工的意見和要求，提出解決問題的建議，切實搞好民主管理和民主監(jiān)督；積極支持和協(xié)助行黨組織的工作，深入實際開展調(diào)查研究，關(guān)心員工的思想、工作和生活，幫助解決思想認識問題和工作、生活中的實際困難。
（五）積極開展工會宣傳教育、文化體育、生活福利、勞動保護、女工、青工等方面的各項活動。
（六）對員工進行遵紀守法教育，動員員工以主人翁姿態(tài)，積極
投身于管理和服務(wù)工作之中，更好地完成各項工作任務(wù)。
（七）抓好工會自身建設(shè)，充分發(fā)揮工會委員的作用，支持他們大膽工作，團結(jié)帶動工會積極分子深入開展“員工之家”建設(shè)活動。
（八）負責(zé)工會財務(wù)開支的審批。
（九）完成我行黨組織交辦的其他各項工作。
第六條 工會委員會職責(zé)
（一）、工會組織工作職責(zé)（負責(zé)委員：劉曉玲）
1、做好工會會員的發(fā)展工作和會藉管理工作。及時辦理好新會員入會、關(guān)系接轉(zhuǎn)、保留會藉、自動退會和開除會籍手續(xù)。
2、負責(zé)工會的各項組織統(tǒng)計工作。做好年終工會組織狀況和基本情況的統(tǒng)計、每年末工會活動統(tǒng)計、工會委員的基本情況統(tǒng)計。
3、抓好工會組織的組織建設(shè)和思想建設(shè)。指導(dǎo)工會組織開展工作，發(fā)揮工會組織作用；搞好年末的工會積極分子評選和表彰，總結(jié)交流工會組織的工作經(jīng)驗。
4、提出工會干部和積極分子的培訓(xùn)計劃，并協(xié)助工會主席組織實施。
5、協(xié)助工會主席做好召開會員大會的組織準備工作。
6、做好來信來訪接待，接受會員和員工代表的申訴，并向有關(guān)部門反映群眾意見和要求，爭取合理解決。
7、協(xié)助工會主席，做好工代會代表以及工會的換屆選舉工作。
8、負責(zé)工代會代表關(guān)系的轉(zhuǎn)遞工作。
（二）工會宣傳工作職責(zé)（負責(zé)委員：陸乙）
1、配合我行中心工作，結(jié)合工會工作實際，開展因地制宜、生動活潑的宣傳教育活動，配合黨政搞好員工思想教育工作。
2、及時了解并反映員工對國際、國內(nèi)、我行的重大事件的思想動態(tài)。
3、對工會會員進行工會基本知識、會員權(quán)利和義務(wù)教育。
4、負責(zé)向我行黨組織提供工會工作信息。
（三）工會文秘工作職責(zé)（負責(zé)委員：邱尚）
1、負責(zé)工會文書工作，參加有關(guān)會議，做好會議記錄，并根據(jù)需要起草會議紀要等；
2、負責(zé)工作報告、計劃、總結(jié)等綜合材料的起草工作；
3、負責(zé)工會大事記的收集整理和工會年鑒的編寫工作；
4、負責(zé)相關(guān)工作文件資料的收集、整理和歸檔工作；
5、完成領(lǐng)導(dǎo)交辦的其他工作，并積極主動協(xié)助他人做好工會工作。
（四）工會女工工作職責(zé)（負責(zé)委員：周翌）
1、認真貫徹落實上級有關(guān)女職工工作的方針、政策，努力提高女職工的思想道德和文化、業(yè)務(wù)素質(zhì)。針對女職工特點進行自尊、自愛、自強、自立的思想政治教育，啟發(fā)他們樹立遠大理想和堅強事業(yè)心。做好女職工先進典型的宣傳工作。
2、維護女職工的合法權(quán)益，同侵犯女職工合法權(quán)益和歧視、虐待、迫害、摧殘女職工的行為作堅決斗爭。
3、加強女職工的勞動保護工作，配合工會做好女職工健康檢查的組織工作。
4、及時了解女職工在工作、學(xué)習(xí)、生育中的困難，熱心為女職工排憂解難。
5、積極發(fā)現(xiàn)、培養(yǎng)女干部，并向有關(guān)部門推薦女干部。
6、協(xié)助工會搞好“三八”婦女節(jié)的慶祝活動。
（五）工會文體工作職責(zé)（負責(zé)委員：葛志成）
1、組織我行文體積極分子和職工開展群眾性文體活動。
2、籌備和組織我行職工節(jié)日聯(lián)歡活動和各項體育比賽。
3、組織我行文體積極分子參加工會主辦的文體比賽、演出。
4、管好用好我行購置或借用的文體器材。
5、負責(zé)我行全民健身計劃具體落實工作。
（六）工會福利工作職責(zé)（負責(zé)委員：周翌、劉曉玲）
1、關(guān)心教職工生活，及時反映職工在生活福利方面的困難、意見和要求，積極提請行政盡力解決；對于我行因條件所限難以解決的問題，要向群眾做好解釋工作。
2、協(xié)助行政和工會主席做好困難補助工作。
3、協(xié)助黨政領(lǐng)導(dǎo)和工會主席搞好對病休、特困等教職工的慰問、補助和送溫暖等工作。
（七）工會青年工作職責(zé)（負責(zé)委員：周翌、邱尚）
1、配合黨政加強青年員工隊伍建設(shè)，團結(jié)引導(dǎo)青年員工努力提業(yè)務(wù)修養(yǎng)和業(yè)務(wù)水平，出色完成各項工作任務(wù)
2、根據(jù)我行青年員工特點、意愿和條件，積極開展有利于他們健康成長的思想教育、業(yè)務(wù)培訓(xùn)、文體活動。
3、及時反映青年員工意見、要求和呼聲，在力所能及的條件下，積極提請有關(guān)部門領(lǐng)導(dǎo)予以解決；對不能解決的問題要作好解釋工作，使他們能對我行的困難予以理解和體諒。
4、了解我行工會青年員工的職稱、進修、婚戀、住房等基本情況，并幫助他們解決實際問題。
（八）工會勞動保護和勞動爭議調(diào)解工作職責(zé)（負責(zé)委員：周翌、劉曉玲）
1、監(jiān)督勞動者平等就業(yè)權(quán)利保障規(guī)定的執(zhí)行情況。
2、監(jiān)督勞動合同的訂立、履行、變更、終止、解除等有關(guān)勞動合同規(guī)定的執(zhí)行情況。
3、監(jiān)督有關(guān)工作時間、休息、休假規(guī)定的執(zhí)行情況。
4、監(jiān)督工資支付形式和發(fā)放時間、加班工資、最低工資標準等有關(guān)工資報酬規(guī)定的執(zhí)行情況。
5、監(jiān)督有關(guān)勞動安全衛(wèi)生、職工傷亡和職業(yè)病危害處理規(guī)定的執(zhí)行情況。
6、監(jiān)督有關(guān)職工養(yǎng)老、工傷、失業(yè)、醫(yī)療、計劃生肓等社會保險、福利待遇規(guī)定的執(zhí)行情況。
7、監(jiān)督有關(guān)女職工勞動保護規(guī)定的執(zhí)行情況。
8、監(jiān)督有關(guān)職業(yè)培訓(xùn)和職業(yè)技能考核規(guī)定的執(zhí)行情況。
9、監(jiān)督其它法律法規(guī)有關(guān)規(guī)定的執(zhí)行情況。
10、調(diào)解企業(yè)與職工之間發(fā)生的下列勞動爭議。
⑴、因企業(yè)開除、除名、辭退職工和職工辭職、自動離職發(fā)生的爭議；
⑵、因執(zhí)行國家有關(guān)工資、社會保險、福利、培訓(xùn)、勞動保護的規(guī)定發(fā)生的爭議；
⑶、因履行勞動合同發(fā)生的爭議；
⑷、法律、行政法規(guī)規(guī)定應(yīng)當(dāng)調(diào)解的其它勞動爭議等。
11、檢查督促爭議雙方當(dāng)事人履行調(diào)解協(xié)議情況。
（九）工會后勤工作職責(zé)（負責(zé)委員：徐斌）
1、負責(zé)我行禮堂和職工活動室的管理；做好日常電路維護、安全消防及音響、燈光安全使用工作。
2、配合做好禮堂放映及使用工作。
3、協(xié)助做好工會組織開展的各類文體活動。
4、負責(zé)會議地點的落實和通知工作。
5、完成主席交辦的其他工作。
第七條 工會經(jīng)費審查委員會工作職責(zé)
（一）經(jīng)費審查委員會代表全行工會會員對工會各項經(jīng)費的收支和財產(chǎn)管理進行審查和監(jiān)督。
（二）監(jiān)督工會組織認真貫徹、執(zhí)行黨和政府的財經(jīng)政策、紀律、法律和上級工會的各項財務(wù)規(guī)定、制度。督促工會組織收好、管好、用好工會各項經(jīng)費，管好工會財產(chǎn)；
（三）審查工會的財務(wù)預(yù)算編制是否符合國家規(guī)定，是否準確合理地反映工會的工作需要。
（四）監(jiān)督工會定期公布帳目，發(fā)揮帳務(wù)民主，實行財務(wù)公開。
（五）堅持當(dāng)月對工會經(jīng)費收支情況進行審查，并將審查情況以書面形式全行公布。
（六）深入實際、調(diào)查研究，對工會經(jīng)費收入和財產(chǎn)管理，提出切實可行的改進意見或建議，以保證工會財務(wù)工作更好地為職工服務(wù)，為工會建設(shè)服務(wù)。
（七）經(jīng)費審查委員會年初要向工會委員會通報上工會經(jīng)費的使用情況，并將本屆經(jīng)費審查情況向下屆工會會員代表大會報告。建立健全工會財務(wù)制度，加強經(jīng)濟預(yù)算，提高資金使用效益，加強資金管理，防止資產(chǎn)流失。
（八）宣傳國家的財經(jīng)政策和我行的財務(wù)管理制度，堅決同鋪張浪費、貪污盜竊、私設(shè)小金庫等違反財務(wù)制度和紀律的現(xiàn)象做斗爭，保證工會經(jīng)費的合理使用。
第三章附則
第八條 本規(guī)程由江蘇沭陽東吳村鎮(zhèn)銀行工會委員會負責(zé)解釋。
第四篇：江蘇農(nóng)商行招聘：2015年宿豫東吳村鎮(zhèn)銀行招聘柜員1人啟事[小編推薦]
江蘇農(nóng)商行招聘考試網(wǎng)
2015年宿豫東吳村鎮(zhèn)銀行招聘柜員1人啟
事
中公金融人江蘇農(nóng)商行招聘網(wǎng)提示您，江蘇省宿遷市宿豫東吳村鎮(zhèn)銀行2015年面向社會招聘綜合柜員1名，詳情如下：
因業(yè)務(wù)發(fā)展需要，現(xiàn)宿豫東吳村鎮(zhèn)銀行面向社會公開招聘，真誠邀請敢于接受挑戰(zhàn)、德才兼?zhèn)湔呒用耍瑪y手共創(chuàng)美好未來!
一、招聘崗位及任職條件： ◆綜合柜員 1名 崗位職責(zé)：
1.負責(zé)日常柜面業(yè)務(wù)的辦理，包括賬戶開立、存取款業(yè)務(wù)、轉(zhuǎn)賬、匯款、現(xiàn)金收付等;2.負責(zé)柜面業(yè)務(wù)的柜面處理及核對工作;3.根據(jù)需要，負責(zé)本行金融產(chǎn)品的柜面營銷工作;4.負責(zé)柜面現(xiàn)金的日常清點、反假、挑殘等工作，并對大額現(xiàn)金執(zhí)行報備;5.負責(zé)柜面業(yè)務(wù)印章、空白憑證、有價單證等的妥善保存和管理。任職條件：
1.年齡30周歲以下，全日制大學(xué)本科及以上學(xué)歷;2.具備1年以上銀行會計、儲蓄、出納工作經(jīng)驗,熟悉業(yè)務(wù)操作規(guī)程，具備柜面業(yè)務(wù)實際操作能力，具備一定的專長(如點鈔、漢字錄入、翻打憑條等);3.具備會計從業(yè)資格證。
二、報名方式
1.報名時間：即日起至2.28。
2.報名方式：登陸蘇州銀行網(wǎng)站人才招聘頁面(hr.suzhoubank.com)進行網(wǎng)上申請。網(wǎng)上報名為唯一報名方式，請勿投送紙質(zhì)簡歷。
3.未錄用人員應(yīng)聘材料，我行將代為保密，恕不退還。
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第五篇：江蘇沭陽加強商品房銷售監(jiān)管
江蘇沭陽加強商品房銷售監(jiān)管
今年以來，隨著各地房地產(chǎn)市場的持續(xù)升溫，部分城市出現(xiàn)了一些房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)捂盤惜售、哄抬房價等違法違規(guī)行為。針對這一情況，國家相關(guān)部門提出了一系列整改措施，要求嚴格規(guī)范商品房銷售行為，對違法違規(guī)行為進行嚴查。為此，江蘇省沭陽縣自今年以來大力加強對商品房銷售的監(jiān)管，取得了初步成效。
多舉措全面規(guī)范房產(chǎn)銷售
今年以來，沭陽縣以打造“和諧房產(chǎn)、放心購房”品牌為目標，采取規(guī)范商品房預(yù)售、加強質(zhì)量控制等措施，加大對房產(chǎn)銷售市場監(jiān)管力度，以進一步促進該縣房地產(chǎn)市場理性健康發(fā)展。
沭陽縣嚴格商品房預(yù)售許可管理。要求房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在辦理預(yù)售許可前，要將相關(guān)信息現(xiàn)場公示，強化預(yù)售方案要報主管部門備案并公示。在商品房現(xiàn)售前，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)將符合現(xiàn)售條件的有關(guān)證明文件報送主管部門備案。凡未取得預(yù)售許可的商品房項目，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不得以任何變相形式進行預(yù)售。取得預(yù)售許可的商品住房項目，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)要在10日內(nèi)一次性公開全部準售房源及每套房屋的價格，嚴肅查處捂盤惜售、哄抬房價等違法違規(guī)行為。
沭陽縣還嚴格商品房交付使用管理。商品住房交付使用必須達到工程經(jīng)竣工驗收合格并在主管部門備案、配套基礎(chǔ)設(shè)施和公共設(shè)施已建成并滿足使用要求、住宅專項維修資金和新建物業(yè)質(zhì)量保修金已交納、商品住房質(zhì)量責(zé)任承擔(dān)主體已明確、前期物業(yè)管理和物業(yè)服務(wù)用房及社區(qū)辦公服務(wù)用房已落實等要求。
同時，加大對違法違規(guī)行為的查處力度。沭陽縣建立商品房市場動態(tài)監(jiān)管制度，通過房地產(chǎn)信息網(wǎng)絡(luò)公開、設(shè)立舉報投訴電話、現(xiàn)場檢查等措施，對違法違規(guī)等行為采取責(zé)令限期整改、記入房地產(chǎn)信用檔案、暫停有關(guān)手續(xù)辦理、取消資質(zhì)等處罰。對造成重大工程質(zhì)量事故的相關(guān)責(zé)任人依法追究相應(yīng)責(zé)任。
進一步完善商品房預(yù)售款監(jiān)管機制
為貫徹落實商品房預(yù)售款監(jiān)管暫行辦法，沭陽縣切實開展城區(qū)房地產(chǎn)開發(fā)項目預(yù)售款監(jiān)管工作，并專門成立商品房預(yù)售款監(jiān)管隊伍，負責(zé)商品房預(yù)售款監(jiān)管的組織實施工作。對城區(qū)房地產(chǎn)開發(fā)項目、建筑面積、投資總金額、預(yù)銷售、銀行賬戶等情況進行調(diào)查摸底，并登記造冊。制定商品房預(yù)售款監(jiān)管操作須知、相關(guān)表格填報要求及說明、監(jiān)管業(yè)務(wù)流程，印制統(tǒng)一格式的監(jiān)管協(xié)議、預(yù)售款使用申請表、建設(shè)工程形象進度表、建設(shè)資金使用計劃表、預(yù)售款監(jiān)管合同備案表、月商品房預(yù)售款收支月報表、預(yù)售款專用賬戶備案登記表等資料，做好監(jiān)管的準備工作。
在對預(yù)售款監(jiān)管過程中，沭陽縣房管處與各監(jiān)管銀行密切協(xié)作，齊抓共管，強力落實，使該縣商品房預(yù)售款監(jiān)管工作逐步走上正軌。他們認真做好商品房預(yù)售款業(yè)務(wù)咨詢指導(dǎo)、監(jiān)管協(xié)議備案、預(yù)售款使用審批、預(yù)售款收支月報資料審查、監(jiān)管檔案建立以及開發(fā)企業(yè)監(jiān)管資金使用和工程建設(shè)進度檢查等工作。對開展監(jiān)管工作不理解、不配合，行動遲緩，不愿實施監(jiān)管的開發(fā)企業(yè)，沭陽縣房管處從預(yù)售證審批環(huán)節(jié)把關(guān)，要求開發(fā)企業(yè)設(shè)立監(jiān)管賬戶、簽訂監(jiān)管協(xié)議，納入監(jiān)管。這些舉措有效解決了個別開發(fā)企業(yè)跨行貸款、逃避監(jiān)管等違規(guī)問題，確保了開發(fā)企業(yè)實現(xiàn)樓盤快速運轉(zhuǎn)、資金快速回流的良性循環(huán)。截至目前，沭陽縣城區(qū)已有75家開發(fā)企業(yè)的82個開發(fā)項目由開發(fā)企業(yè)、房管處和金融機構(gòu)三方簽訂了商品房預(yù)售款監(jiān)管協(xié)議，初始監(jiān)管資金總額43.26億元，審查資金審批表2130余份，審批使用資金28.5億元，商品房預(yù)售款監(jiān)管工作初見成效。
實現(xiàn)商品房備案網(wǎng)上查詢
為規(guī)范商品房預(yù)、銷售行為，沭陽縣進一步規(guī)范商品房預(yù)售合同備案管理，推行商品房預(yù)售合同網(wǎng)上簽約備案，實行嚴格的商品房購房實名制，對退房率高、消費者投訴多的商品房項目進行重點核查。對所有房源實行“三審”進網(wǎng)，即網(wǎng)上填報、審批、簽約，從源頭上遏制商品房重復(fù)銷售、面積缺斤少兩、合同不規(guī)范等擾亂市場秩序的行為，讓群眾買房更放心、更方便、更安全。
按照規(guī)定，沭陽縣房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)預(yù)、銷售商品房，在申辦商品房預(yù)售許可證或商品房所有權(quán)初始登記時，必須向沭陽縣建設(shè)局提交企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照、入網(wǎng)申請表、授權(quán)委托書，并到該縣房地產(chǎn)管理處申請辦理入網(wǎng)手續(xù)，簽訂網(wǎng)上服務(wù)協(xié)議。未及時辦理合同備案的，該房屋視為未銷售。開發(fā)企業(yè)未取得商品房預(yù)售許可證的，不得發(fā)布商品房銷售廣告，也不得以排號、發(fā)牌、發(fā)放VIP卡或其他形式吸納客戶。
同時，為有效遏制假退房真轉(zhuǎn)讓的炒房行為，沭陽縣對申請商品房網(wǎng)上備案合同注銷變更的購房戶退房行為作出了明確規(guī)定，通過公示、抽簽等方式，有效杜絕了暗箱操作現(xiàn)象，維護了公平的市場環(huán)境。
此外，沭陽縣還繼續(xù)深化房地產(chǎn)市場信息系統(tǒng)建設(shè)，將批準的預(yù)售信息、可售樓盤及房源信息、違法違規(guī)行為查處情況等向社會公開，完善信息披露制度，及時準確地向社會公布有關(guān)市場信息，接受各方面監(jiān)督，確保商品房銷售行為的規(guī)范化與透明化。
中華建筑報駐江蘇記者 許竹 華偉
